【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年首季雙北貸款成數(shù)最高路段出爐，臺(tái)北市中山區(qū)合江街平均貸款成數(shù)80.34％領(lǐng)先臺(tái)北市各路段，新北市新莊區(qū)四維路以82.04％居冠新北，臺(tái)北市前十大貸款成數(shù)路段核貸成數(shù)在76％以上，新北市則都在79％以上。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數(shù)除了受貸款人財(cái)力及屋況影響外，也會(huì)跟區(qū)域價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)信心度有關(guān)，居住密度高及內(nèi)需市場(chǎng)強(qiáng)的地段，交易價(jià)量相對(duì)穩(wěn)健，受經(jīng)濟(jì)、景氣等環(huán)境干擾的程度較小，觀察雙北共20個(gè)路段，多數(shù)為發(fā)展較早、商圈已形成的區(qū)域，皆為自用、自住偏好的地段。
 
新北前十大路段，貸款成數(shù)近8成
 
綜觀雙北貸款成數(shù)前十大路段及其平均成交單價(jià)，臺(tái)北市前三名路段貸款成數(shù)在79％以上，第四名之後都不到79％，路段成交均價(jià)落差大，最高價(jià)為中山區(qū)中山北路三段，平均成交單價(jià)每坪80.4萬(wàn)元，及松山區(qū)延壽街80.3萬(wàn)元，平均價(jià)格最低路段則是文山區(qū)木新路三段，每坪48.0萬(wàn)元，內(nèi)湖區(qū)新明路均價(jià)也不到5字頭，平均成交單價(jià)48.4萬(wàn)元。郎美囡分析，臺(tái)北市中山區(qū)商圈發(fā)展成熟，不僅居住密度高，公司行號(hào)也多，且位在臺(tái)北市市中心，因此單價(jià)高、貸款條件也較理想，至於臺(tái)北市文山區(qū)及內(nèi)湖區(qū)，若地段價(jià)格低於臺(tái)北市均價(jià)，但區(qū)域有學(xué)區(qū)、生活採(cǎi)買便利，通常是首購(gòu)、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。
 
而新北市前十大貸款成數(shù)路段，新莊區(qū)四維路有超過(guò)8成，且路段成交均價(jià)僅30.1萬(wàn)元，其他9個(gè)路段的成數(shù)都在79％以上，其中三重區(qū)共有3個(gè)路段進(jìn)榜，在平均成交單價(jià)的部分，新北市高貸款成數(shù)路段大多在3、4字頭，僅板橋區(qū)民族路及三重區(qū)集英路在5字頭。郎美囡指出，三重區(qū)共有9座橋通往臺(tái)北市及新北市其他行政區(qū)，聯(lián)外交通便利，二重疏洪重劃區(qū)及仁義重劃區(qū)拉高區(qū)域亮度，各路段的房貸條件、房?jī)r(jià)表現(xiàn)相當(dāng)穩(wěn)健，至於新北市3字頭路段，房?jī)r(jià)相當(dāng)於臺(tái)北市半價(jià)，如新莊區(qū)四維路，房?jī)r(jià)親民、生活機(jī)能成熟，因此成為熱門路段。
 
銀行放款縮手，下手前須留意
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過(guò)銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對(duì)於購(gòu)屋人來(lái)說(shuō)，面對(duì)房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因?yàn)橘J款不足發(fā)生的違約風(fēng)險(xiǎn)。